Zusammen mit den weiteren Ruhr-Metropolen, zu denen Mühlheim an der Ruhr, Essen, Recklinghausen und Bochum gehören, hat Duisburg insgesamt rund zehn Millionen Einwohner, Tendenz steigend.
Die Bevölkerungsdichte in Duisburg beträgt 2.147 Einwohner pro km².
Kultur und Sehenswertes
Duisburg bietet ein besonders reichhaltiges und abwechslungsreiches kulturelles Angebot für Einwohner und Touristen. Überregional bekannt sind die Events „RuhrTriennale“ und das „Klavierfestival Ruhr“.
Zu den größten regelmäßig in Duisburg stattfindenden Veranstaltungen gehört der jährliche Weihnachtsmarkt mit rund zwei Millionen Besuchern pro Jahr und die großen Karnelvalsfeiern in „der fünften Jahreszeit“.
Das Theater Duisburg gilt als kulturelles Zentrum der Großstadt und wurde bereits im Jahr 1912 nach einem Entwurf des Münchener Architekten Martin Dülfer erbaut.
Auch das gastronomische Angebot ist in Duisburg riesig: Unzählige Restaurants und Bars säumen die Promenaden rund um den Bereich Marina, den Innenhafen und in der Innenstadt. Auch viele Diskotheken und Cafés können in diesen Arealen besucht werden.
Darüber hinaus bietet die Stadt Duisburg ein vielfältiges Sportangebot, große Shopping Malls, viele Museen, Naherholungsgebiete und Grünflächen.
Gründe für die Attraktivität von Duisburg bei Immobiliensuchenden
Neben vielen kulturellen Angeboten und lohnenswerten Sehenswürdigkeiten hat die Beliebtheit von Immobilien in und um Duisburg in den letzten paar Jahren auf Grund der hervorragenden Anbindung der Stadt an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel stark zugenommen. So gibt es viele Bus- und Bahnverbindung in andere Städte des Ruhrgebiets, sowie überregionale und sogar internationale Verbindungen in die Niederlande, Frankreich, Tschechien, Österreich, Belgien und Luxemburg.
Auch die Anbindung an die Autobahn A 42 und die Stadtautobahnen A 57 und A 524 sind hervorragend. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf Airport. Auch die Großflughäfen Köln / Bonn und Frankfurt am Main sind in kürzester Zeit ab Duisburg aus erreichbar.
Duisburg gilt bis heute als wichtigstes Zentrum der Stahlindustrie und verfügt daher über viele Produktionsstätten in diesem Bereich. So stehen nunmehr alle sieben im Ruhrgebiet betriebenen Hochöfen in dieser Stadt. Nichtsdestotrotz sind durch den Strukturwandel in der Stahlindustrie in den letzten Jahrzehnten unzählige Arbeitsplätze abgebaut worden. Während in den 1960-Jahren noch rund 70.000 Stahlarbeiter in Duisburg lebten und arbeiteten, hat sich diese Zahl im Jahr 2016 auf nur noch rund 16.000 Beschäftigte in dieser Branche verringert. Die Arbeitslosenquote in Duisburg ist im deutschlandweiten Vergleich überdurchschnittlich hoch.
Glücklicherweise haben sich in den letzten paar Jahre viele Chemie- und Papierunternehmen in und um Duisburg angesiedelt, so dass viele neue Arbeitsplätze geschafft werden konnten. Auch die Bereiche Handel, Verkehr und Logstik sind für die wirtschaftliche Situation der Stadt von existenzieller Bedeutung.
Zu den bekanntesten Unternehmen mit Sitz in Duisburg gehören Contargo Logistik, Imperial Logistics, die König-Brauerei, Schauinsland-Reisen und thyssenkrupp. Mit der Ansiedlung großer Unternehmen steigt automatisch die Nachfrage nach Immobilien an, da die Beschäftigten in der Regel möglichst nah am Arbeitsplatz wohnen möchten.
Die Lage auf dem Immobilienmarkt
In den letzten paar Jahren sind die Preise für Immobilien in Duisburg stark angestiegen. Von den Preissteigerungen sind sowohl Miet- als auch Kaufobjekte betroffen.
Der Grund für die Preissteigerungen ist nach Expertenmeinung die Attraktivität des Immobilienerwerbs für Investoren. Trotz der steigenden Immobilienpreise gehört Duisburg im deutschlandweiten Vergleich zu den Großstädten mit den günstigsten Immobilienpreisen. So beträgt der Kaufpreis pro Quadratmeter hier im Durchschnitt 1.220,00 Euro. In den sehr gefragten deutschen Großstädten, wie zum Beispiel Hamburg, Frankfurt am Main und München beträgt der Quadratmeterpreis für Kaufobjekte hingegen zwischen 4.000,00 Euro bis 6.000,00 Euro.
Auch in den Nachbarkommunen Duisburgs, wie Oberhausen und Gelsenkirchen, dominieren vergleichsweise günstige Kaufpreise für Immobilien. In Oberhausen zum Beispiel nahm der durchschnittlich erzielbare Kaufpreis für eine Immobilie innerhalb des vergangenen Jahres um drei Prozent ab.
Im Zuge der gestiegenen Nachfrage nach Immobilien in Duisburg hat das städtische Gremium die Grundstücksmarktdaten und die Richtwerte des Bodens zum Teil nach oben korrigiert. So können Verkäufer für Wohnungen und Häuser nun höhere Preise verlangen. Hiervon sind insbesondere Objekte in den mittleren und guten Wohnlagen betroffen. Die Aufschläge im Zuge der Korrekturen liegen je nach Wohnort und Objekt zwischen fünf bis 20 Euro je Quadratmeter.
Trotz der Preissteigerungen ist das Wohnen in den Städten des Ruhrgebiets verglichen mit anderen Regionen, wie zum Beispiel Hamburg, im Durchschnitt viermal (!) niedriger. Zu den beliebtesten Wohngegenden in Duisburg gehören die südlichen Stadtteile Huckingen, Rahm, Baerl und Ungelsheim. Auch der Innenstadtbereich und die Wohnareale im Westen der Stadt werden stark nachgefragt.
Die Stadt Duisburg ist überregional bekannt dafür, der Wohnraumknappheit, die in anderen deutschen Großstädten vorherrscht, mit einer dynamischen Bautätigkeit entgegenzuwirken. So wurden allein im Jahr 2016 insgesamt 390 Millionen Euro in den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen im gesamten Stadtgebiet investiert.
Die Ein- und Zweifamilienhäuser (insgesamt rund 1.000 Immobilien) haben innerhalb nur eines Jahres für etwa 230 Millionen Euro den Besitzer gewechselt. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in Duisburg beträgt 223.000,00 Euro. In den exklusiven Wohngegenden rund um Huckingen und Ungelsheim werden freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser zu Kaufpreisen in Höhe von bis zu einer Million Euro verkauft. Bei den entsprechenden Objekten handelt es sich zumeist um idyllisch im Grünen gelegene Villen mit hervorragender Infrastruktur.
Eigentumswohnen in Premiumlagen werden im Durchschnitt mit einem Quadratmeterpreis zur Höhe von 4.000,00 Euro verkauft, In anderen guten Wohnlagen in Duisburg beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung rund 2.000,00 Euro.
Bezüglich der Kaltmieten für Mietwohnungen hat sich in Duisburg in den letzten Jahren ein sehr interessanter und für eine westdeutsche Großstadt ungewöhnlicher Trend entwickelt: Die monatlichen Kaltmieten sinken kontinuierlich pro Jahr, So beträgt die durchschnittliche Monatskaltmiete aktuell 7,60 Euro für Wohnungen in guten Wohnlagen, im Jahr davor lag der durschnittliche Quadratmeterpreis noch bei 7,80 Euro. Parallel sind die durchschnittlichen Monatskaltmieten in den Nachbarstädten Essen, Dortmund und Bochum zwischen drei bis sechs Prozent angestiegen.
In Duisburg haben Vermieter inzwischen Probleme damit, potenzielle Mieter für das Wohnen in einfachen Gegenden zu finden. Eine weitere Belastung für Vermieter sind zudem die gestiegenen Nebenkosten und eine Grundsteuererhöhung. Mietwohnungen in einfachen Gegenden sind daher besonders bei einkommensschwachen Wohnungssuchenden und bei Wohungssuchenden, die nicht den größten Teil ihres monatlichen Einkommens für die Miete ausgeben möchten, sehr beliebt.
Ein großer Minuspunkt Immobilien aller Art in Duisburg ist, dass diese sehr häufig sanierungs- und renovierungsbedürftig sind und an den Baustil der 1950er- und 1960-Jahre erinnern. Der Trend hingegen geht deutschlandweit hin zu modernen Neubauwohnungen.
Ein weiterer Grund für die Preissteigerungen von Immobilien in Duisburg ist die vorherrschende Wohnraumknappheit in den „Trendmetropolen“ Düsseldorf und Köln. Viele Pendler und Studenten können sich die hohen Mieten dort entweder nicht leisten oder finden trotz solider Finanzen dort auf Grund der enormen Konkurrenz einfach keine Bleibe. Da Duisburg nur einen Katzensprung entfernt ist, entscheiden sich viele für ein Wohnen in Duisburg als Alternative. Insbesondere Arbeitnehmer und Studenten, die nicht tief mit Düsseldorf oder Köln verwurzelt sind, haben in der Regel kein Problem damit, sich eine Unterkunft in Duisburg zu suchen und den täglichen Weg zur Arbeit oder zur Universität zu pendeln.
